房產中介行業1.5%的沖擊
??去年年底至今，部分二手房代理公司將2.7%的行業傭金標準降到瞭1.5%，這個近乎腰斬的新收費標準，正在改變著北京二手房市場的交易格局。
??近日，記者在調查中發現，在1.5%甚至更低的收費標準吸引下，越來越多的購房者已經開始考慮“跳單”，畢竟這其中的差價就相當於1%的房價。顯然，中介行業內部的變局已經開始向市場參與的另外一方蔓延。在業內人士看來，1.5%收費標準的沖擊波才剛剛開始。?跳，還是不跳
? “跳，還是不跳？”
??這些天這個問題已經成為困擾郭女士的首要難題。正在換房的郭女士，通過某中介機構，看上瞭一套900萬的三居室，首付總算通過賣房解決瞭，可各項稅費和中介費算下來竟然要70多萬，把郭女士嚇瞭一跳。“都是硬性指標，該交的稅費一分錢也少不瞭，2.7%的中介費最多隻能降到2.5%，算下來得22.5萬元！”
??面對如此高額的中介費，郭女士很是不甘：“就帶著我們看瞭幾次房，之後幫我們跑跑手續，就要收20多萬的中介費，這錢也太好賺瞭。”郭女士從朋友處獲悉，目前中介行業打價格戰，中介費並不是一成不變，有的機構中介費隻有1.5%甚至更低，她完全可以換傢收費低的中介。這麼算下來，至少能省9萬元，這讓郭女士很是心動，“9萬元啊，真不是一筆小數字”。但是與業主約定的見面時間馬上就到瞭，郭女士還沒決定下來跳還是不跳，一方面她總覺得有些不好意思，另一方面也是擔心一旦跳單可能引發的法律糾紛。
??據記者瞭解，像郭女士這樣糾結的人，在近期的二手房交易市場上，並不是個例，有些人已經成功跳單，但也有購房者最後還是心不甘情不願地認瞭高額中介費，張女士就是其中一例。“沒辦法，業主就在這一傢機構掛瞭房源，一旦跳單風險太大。”但張女士提出瞭一個質疑：“現在部分中介已經占有壟斷性地位，根本沒法形成競爭，購房者除瞭‘認宰’，別無選擇，如果這種聚集效應繼續發展下去，購房者豈不是更沒有話語權？別說降價沒戲，就是漲價也得認。”
??跳單也有風險
??“現在行業的競爭還是有點無序，可以跳單，我有好幾單都被對手搶瞭。”某中介經紀人小王苦笑著說。
??跳單的事情，張先生（化名）早在理財型房貸利率比較信貸年息天母豪宅信貸年息借貸增貸轉貸2011年9月份就經歷過。當時，他在國美第一城買瞭一套210萬的房子，最早帶他看房的是一個北京較大的中介公司。“當時這個中介公司的經紀人說那房子是他們獨傢代理的，但我看=過一次，但中介費太高，也沒有覺得那房子特別合適，就放棄瞭。後來在另外一傢中介公司的門店又看到瞭這套房子，該門店的經紀人說他們也在代理這個房子。我比較瞭一下，就給瞭後面這傢中介公司3萬元的中介費買瞭這套房子。”
??出乎張先生預料的是，他被第一傢帶他看房的中介公司以跳單為由告上瞭=法庭，法院判張先生賠償1萬元中介費。“加上這1萬，中介費是4萬，如果按照他們2.7%的收費標準來定，那我得5萬多的中介費，所以後來我也沒說什麼，賠瞭他們1萬塊錢。”
??對此，偉業我愛我傢換房需求管理組負責人張月表示，如果有證據指明買房人跳單的，買房人是需要賠償的。
??新標準沖擊市場
??在此次中介公司混戰出現之前，北京多數中介公司一般都按照2.7%的比例來收取，即2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。而“跳單”之所以躍躍欲試與目前各傢中介公司收取傭金不同密切相關，在服務水平差距不大的背景下，購房者有瞭選擇權。
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??據記者瞭解，日前，思源集團正式宣佈推行二手房買賣行業新標準1.5%傭金，全面推行低價高品質服務、上線互聯網模式重磅產品房通網一期顛覆傳統房產作業模式，推出高薪高傭大力招聘經紀人等措施，以應對二手房行業愈演愈烈的變革之勢。
??“思源打破2.7%之弊的破局舉動改變瞭中介傭=金不合理的局面，業內質疑思源能否將1.5%進行到底，但消費者卻大聲叫好，紛紛打來咨詢電話，趁此良機購置房產。1.5%新標準推出僅月餘，思源各區域人均單量提升近40%，公司整體交易量提升10%。”北京房通網科技有限公司副總裁楊皓表示。
??與此同時，記者在調查中發現，包括我愛我傢等中介在內的傭金收費標準也有瞭較大的彈性空間，其中，我愛我傢某門店的經紀人告訴記者，他近期成交房源的收費標準為1.65%。
??以一套200萬的房子為例，2.7%的中介費和1.5%的中介費之間差距不小，而目前不少購房者都是換房的需求，賣一再買一的過程中，中介費是一筆不容忽視的支出。雖然一些購房者希望能降低傭金，甚至有跳單的想法，但業內對此看法不一。
??一位思源經紀人表示，降低傭金除購房者受惠，經紀人也會受益。“公司傭金由2.7%降為1.5%，客戶量多瞭，收入也更高瞭。而且，思源提傭點位亦由原先的分等級提傭變成30%-80%通提。”
??鏈傢地產門店的經紀人則告訴記者，目前鏈傢收傭金的比例還是2.7%，“我們這個區域裡面成交的10套房裡面有7套是鏈傢成交的，我們的房源多，並且服務好，就像你去LV的專賣店買包一樣，價格肯定要高的。”
??行業仍需規范
??對於目前的現狀，“政府加強監管，提高行業從業門檻。”亞豪機構市場總監郭毅認為，在她看來，現在所謂的互聯網模式，其實是各傢企業在成本可控甚至是縮減的前提下為瞭擴大市場規模的舉措。
??思源地產業務策略總監兼東大區業務總監張葉松表示，經紀人面臨跳單利益得不到保障，經紀公司面對私單不能根治，這兩點是中介行業最大的詬病和痛點。購房者與經紀人的信用等級建立是一件十分具有行業戰略意義的事情，可目前誰都沒有辦法解決，如果政府能夠解決這兩個問題，那麼中介行業會變得非常的清晰和規范。
??“相對於發達國傢和地區，尤其是法制化、市場化比較發達的國傢和地區還落後很多。從另一方面看：遵紀守法例行備案審查的大企業，相對規范很多，但是不具備資質的小中介仍然橫行市場，對市場規則和行業美譽度、誠信度的破壞很嚴重。未來市場肯定越來越規范化，規范化的過程當然需要政府和協會的強有力市場化和法制化手段的推動，而非單純僅僅對大公司予以高壓監管。此外，企業的變革，行業新模式的誕生，也是推動行業規范化的重要因素。”我愛我傢市場研究部經理孔丹說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09065966732876245680272.shtml
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