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公務員談房產調控若非行政管制房價能漲上天
與一位基層公務員的對話
李一戈
那天在會場外抽煙，有人走過來借火，然後聊瞭起來。
"這天氣說熱就熱，跟房價一樣。"他自嘲地笑瞭笑，"其實也不一樣，氣溫還有起落，這房價好像就跌不下去。"
"不管是氣溫，還是房價，政府直接用手來強按是按不下去的。"
"有句話叫什麼，中國人都不高興？房地產調控這事兒，現在是，上級領導不高興，開發商不高興，購房者不高興，有房的也不高興。"他彈瞭彈煙灰，"累得跟賊似的，結果裡外不是人。但現在是欲罷不能，騎虎難下。"
"這種調控方式，肯定不行，必須換個思路。"
"像某些經濟學傢呼籲那樣，取消限購？真不知道他們是不是天外來客！取消試試，房價不漲到天上才怪。"
"行政限價，是反市場化的行為。"
"別以為政府是傻子，他們當然也知道行政管制價格違反市場規律。但要是敞開讓開發商漲價，房價何止是現在這個樣子？我聽區裡同事講過一個例子，大概是2007年，有個項目，一年時間不到，從8000多塊漲到3萬塊。"他吐口煙圈，"有的開發商黑著呢。"
"審批預銷證這事兒，看起來是政府在代表購房者跟開發商討價還價，但現在每開一個新盤，又跟當年搶大白菜似的，大清早起來排隊，搶到房子的隻會說自己運氣好，或者是因為找到瞭關系，卻不會感謝政府幫他砍瞭價。"
"政府官員自己也戰戰兢兢擔著風險呢，媒體老罵黑箱操作自我尋租之類。"
"大傢很好奇，為民間信用貸款借款年息缺錢急用哪裡借錢什麼政府隻限房價不限地價？"
"且不說地價和房價，是不同部門在管吧，政府降低地價的動力也確實不足。微博上老喜歡轉什麼強拆的案例對吧？但拆遷戶漫天要價的事情恐怕就沒人 關註瞭。有時一戶人傢一耽誤就是半年，知道半年損失多少錢嗎？光利息，少則幾千萬，多則上億！"他把夾著煙頭的手用力揚起，正要扔，想到瞭什麼，捻碎在門 口的垃圾箱上。
我遞過去一支煙，他毫不猶豫地接瞭。點著瞭。
"土地儲備很費錢。我們區算欠債少的瞭，有的區欠380億，有的區欠300億。所有人都罵地方政府是土地財政，但像北京這樣，公交貼錢，地鐵貼錢，水和氣不讓漲價，每年還修那麼多的地鐵，你還要讓政府降地價，這不是要他的命嗎？
"再說瞭，即使政府降地價，你們以為開發商低價拿的地，就一定會降價賣房子？做夢吧。就剛才講的那個例子，開發商是10多年前拿的地，賣 8000多塊已經很賺瞭，可是他賣3萬多，要是不限價，他現在肯定賣6萬。降地價，不一定帶來房價下降，政府讓利給開發商，他傻啊？"
"問題是，現在怪招迭出。比如，增加20%的個稅，起到瞭什麼作用呢？稅費都轉嫁到瞭買房者身上，這不等於變相漲價嘛。成交量倒是下來瞭，但政府恐怕也不樂意吧，房價沒跌，稅收先降瞭，政府啥也沒撈著。"
"有些媒體也是添亂，說什麼全國隻有北京執行20%個稅，國五條被架空。既然你們也覺得這個辦法不好，那就像當年的90/70一樣，無疾而終不是很好嗎？非要滿世界嚷嚷做什麼？"他搖搖頭，"現在的人都喜歡罵政府，罵社會，卻沒看誰提出有益的建議來。"
"你怎麼看房產稅？從第三套起征，累進稅率？"
"為什麼要從第三套開始征？我看從第二套征就可以，雖然我也有兩套房。"他笑瞭笑，"但很難。拿北京來說，產權多復雜哪，中央的、軍隊的、地方 的，機關和事業單位的，居民個人的，還分商品房、經濟適用房、限價房、廉租房。拿全國來說，開征房產稅以後，擠出那麼多錢，流到哪裡去？流到哪裡都是災 難。"
"那就這樣僵著瞭？"
"留給時間吧，或者更有智慧的人。"他熄滅煙頭，轉身向會場走去。
新聞來源http://yt.house.sina.民間信用貸款借款利率com.cn/news/2013-05-30/08492235749.shtml
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