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樓宇經濟提升高端業態集聚
樓宇經濟，可能很多人對這個新型業態還有些陌生，將其與普通的寫字樓和地產經 濟相等同。其實不然，樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中湧現的一種新型經濟形態。它以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，通過開發、租售、合作 等形式，招商引進現代服務業和都市型工業，從而配置新稅源和新的經濟增長點，是體現科學發展、集約發展、高效發展的一種經濟形態。
北京、上海、廣州、深圳和杭州等地的發展經驗證明，發展樓宇經濟對於集約利 用資源、開拓發展空間、提高業態檔次、擴大經濟總量等，都有著不可替代的作用。以深圳為例，2010年深圳福田區在78.66平方公裡的土地上實現稅收 515億元，演繹瞭寸土寸金的傳奇，其中6成稅收就來自於50棟"億元樓"。特別是招商銀行大廈，一年創造瞭64.96億元的稅收，這相當於當時西部一個 中等城市全年的總稅收。
在日前舉行的中國首屆樓宇經濟發展論壇上，與會專傢一致認為，樓宇經濟具有 產業聚集、人才聚集、信息密集、資金匯集等特點，是化解區域經濟發展與土地資源稀缺矛盾的有效途徑。對此，目前正著力經濟和城市雙轉型的廣東東莞深有感 觸，並將發展樓宇經濟寫入瞭政府工作報告。2013年，東莞出臺瞭《關於促進樓宇經濟發展的若幹意見》等一系列文件，旨在鼓勵發展樓宇經濟。
據東莞市經濟和信息化局對全市36個鎮街園區建築面積在1萬平方米以上的樓 宇和產業園區信息初步統計顯示，東莞全市共有商務樓宇144棟，其中已建成運營的為110棟，未來三五年內還將有34個項目建成上市。在運營的樓宇裡，有 4棟稅收總額超過億元。在發展樓宇經濟的過程中，東莞引導商務樓宇加強對產業的規劃，力爭形成一批以特色產業為主體的商務樓宇，這樣更有利於整個樓宇企業 產業鏈間的相互配合，形成互動效應。目前東莞已經出現這種同產業聚集的主題樓宇。香港振祿實業開發建設的服裝創意產業中心，旨在搶灘虎門服裝創意產業，吸 引瞭眾多服裝品牌企業進入；天安數碼集團開發建設的東莞天安數碼城，則是以引進科技創新型產業為主，吸引瞭百餘傢高端電子信息、新能源、半導體照明、節能 環保、生物醫藥等領域的企業進駐。東莞天安數碼城董事總經理何文指出，園區致力於打造轉型升級示范園區，在招商的時候就十分註重每棟樓宇以及整個園區產業 鏈的互動和配合，這對於未來形成強有力的產業集聚效應十分重要。
據東莞市內資經濟促進中心主任譚柱輝介紹，東莞下一步將制定樓宇經濟發展的 具體規劃，優化樓宇經濟空間佈局，建設和培育一批金融樓、商務樓、科研樓、中介服務樓、現代物流樓等士林信貸借款特色商務樓宇。此舉旨在重點吸引全省乃至全國的大中型 民營企業總部、跨國公司和國內大企業集團區域性總部、知名企業的營銷總部、研發總部、財務總部等職能總部入駐，實現高端業態集聚。
&土地增值稅試算公式缺錢急用哪裡汽車貸款emsp;"一幢樓宇勝似一條街"、"一幢樓宇強於一個工業小區"，樓宇經濟所蘊涵的 巨大效益，已在全球眾多城市得到充分體現。紐約有曼哈頓、倫敦有金融城、東京有新宿、香港有中環、上海有浦東等等。但每個城市都有自己的特殊性，簡單的 "拿來主義"不可取，一定要因地制宜進行吸收、消化、再創新。如何將其他城市發展樓宇經濟的成功經驗創造性地"嫁接"到自身，找準自己的特色定位，這考驗 的是城市管理者的智慧。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08422826779.shtml
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