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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
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??本月由於在北京路板塊成交瞭多宗樓梯樓散盤物業,該板塊均價在16857元/平方米,環比下跌31%,結構性拉底瞭成交均價。由於越秀區稀缺的學位房資源以及市中心核心地段,業主心態普遍比較穩定,超過300萬的物業議價空間在5%-10%,而對於一些50-60平方米150萬元左右的物業,議價空間基本上在2%左右,因此買賣雙方較為僵持,致使成交量有所下降。該區域物業抗跌屬性強,從租金回報率來看,越秀區2014年樓梯樓租金回報率在2.62%,電梯樓租金回報率在2.32%。雖然本月股市資金較為活躍,但是對於越秀區的樓市影響也不大,客戶購買越秀區物業主要考慮學位、居住等因素,但同時也兼具投資目的,投資可考慮具有學位房的樓梯樓物業。
??1月份,海珠區中原二手住宅成交均價26015元/平方米,環比結構性上升3.94%,陽光傢緣中介網簽成交量環比下降13.13%。二手住宅成交連續上漲三個月後,本月成交沖高回落,一方面是政策效應有所減淡,另一方面是由於二手價格總體呈下行趨勢。據悉,目前海珠區一些急於出售的業主讓價空間在5%-10%左右,再加上節前淡季來臨,客戶觀望的情緒更濃厚。本月海珠區新港西板塊成交較為低迷,環比下降三成左右,海珠新港西的紡織品批發市場向來是非常活躍的商業市場,但今年由於經濟下行,生意難做,很多商人需要資金周轉,將物業低價出售以盤活資金,但客戶仍然觀望猶豫,成交氛圍較為低迷。
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??據瞭解,本月量價都保持平穩,成交相對活躍的板塊為機場路板塊,成交均價為11296元/平方米。據中原研究部瞭解到由於不動產登記在3月1日正式執行,很多多套房業主陸續將手頭上的物業放賣,例如在機場路板塊的又一居小區,在前半年幾乎無盤源放出,而目前則有20-30套房源放出,業主放價都較高,但有實客時仍有較大的可談空間,客戶淘到“筍盤”的幾率會較大。例如本月成交一宗要價245萬元的物業,最終成交價為200萬元。機場路片區客戶主要為民航的員工、三元裡皮具、化妝品和汽配城等商業市場的經商人士,以及在市中心上班的白領一族,目前主要客戶仍然以首次置業客戶為主。
??隨著“9.30”和央行降息政策效應的慢慢減弱,以及股市火爆使得部分資金從樓市轉到股市,再加上本月最重要的一個影響因素農歷新年在2月19日來到,使得業主和顧客都沒有時間和狀態來購買物業。
??1月廣州二手住宅成交“證過五年”標準有所提升,但客戶買賣以物業是否心儀為核心,因此稅費變化對二手成交影響不大,主要原因在於2014年連續3個月成交上漲後階段性回落,且年底股市上升火爆,拉動瞭部分資金從樓市轉到股市,本月二手住宅成交量環比回落近一成。目前從市場成交來看仍然以首次置業的客戶為主,二次置業的客戶較為活躍,投資客戶占比有所下降,業主議價空間有所降低。隨著農歷春節的來臨,很多“新廣人”將會回傢團年,樓市交投淡季即將來臨。
??根據中原監測陽光傢緣中介二手住宅網簽宗數顯示,在廣州主要成交的六區中,荔灣和白雲區域成交環比微幅上漲,其他四個區域環比下跌,天河環比下降接近二成;成交價方面,海珠和天河環比微幅上漲,其他區域環比結構性下降,其中番禺跌幅最大。
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??1月份,越秀區中原二手住宅成交均價為23214元/平方米,環比價格結構性下跌17.2%,陽光傢緣中介網簽成交量環比下降13.95%。
??1月份,白雲區中原二手住宅成交均價為18146元/平方米,環比基本保持平穩,本月陽光傢緣網簽成交量環比微幅上漲2.08%。
內容來自sina新聞
??春節如期至量跌價或穩
??老城區成交下降
??中原研究部預計成交量會集中在2月初,而在春節期間會有部分回廣州過節的人士會在這神岡區農地貸款率利試算表段時間置業,2月二手住宅成交量會下降3-4成;而成交價方面,雖然目前業主心態依然不強硬,但較前幾月心態已有提升,1月業主報價指數維持在40%-50%,在春節氣氛的籠罩下,中原研究部預計2月成交價會保持平穩波動。
??白雲放盤活躍淘到“筍盤”幾率大
春節交投淡季 廣州二手成交或量跌價穩
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09085969270149751292398.shtml
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